近日，复星国际发布公告称，公司已向中国证监会及上海证券交易所提交申请材料，拟将旗下三亚亚特兰蒂斯项目通过商业不动产REITs架构在上交所分拆独立上市，该项目由复星旅游文化集团持有。

同日，花旗发布研究报告对该分拆计划作出点评，维持复星国际“买入”评级，目标价5.60港元。花旗测算，复星国际持有复星旅文约98.4%股权，对应估值约95亿港元，占复星国际当前市值的30%。花旗指出，三亚亚特兰蒂斯分拆上市若完成，或推动市场对公司核心资产进行重估。花旗在2026年资产净值（NAV）测算中，对复星国际上市投资资产按市值计价，复星旅文按私有化价格估值，葡萄牙保险及投资性房地产等资产采用0.9倍市净率计算。

三亚亚特兰蒂斯营业收入位列三亚海棠湾区域前列，近两年保持稳定运营收益。2026年春节假期，该项目9日营业额1.24亿元，同比增长20%；平均入住率98%，平均每日房价同比上涨17%。

复星旅文方面表示，推进三亚亚特兰蒂斯申报公募REITs，属于核心资产证券化操作，与公司轻资产、重运营的发展方向一致。复星国际管理层近期称，公司将持续执行“瘦身健体、聚焦主业”战略，医药健康、保险金融、文旅等主业保持运营，计划在三至五年内达成百亿利润目标。

（复星国际）