3月30日，复星国际公告称，旗下三亚亚特兰蒂斯项目商业不动产公募REITs申报事宜，已获中国证监会及上海证券交易所受理，申报推进顺利。

本次分拆将通过复星旅文全资项目公司承载相关业务，上市前以“公募基金+ABS计划”结构，将项目公司全部股权出售予国联安基金管理有限公司管理的基金；该基金将以首次发售净认购款认购ABS计划100%权益。原始权益人海南亚特兰蒂斯商旅发展有限公司或其关联方，将参与基金战略配售，认购份额不低于20%，其余份额公开发售；项目运营管理由海南亚特兰蒂斯商旅发展有限公司承接。

上交所文件显示，该基金申报发行规模139.28亿元，预计净现金流分配率4%-5%，较高分派率体现项目长期价值与市场认可度。

公开资料显示，三亚亚特兰蒂斯作为复星旅文核心优质资产，2018年开业后持续稳健运营，坐落于三亚海棠湾，集住宿、购物、水世界、水族馆、演艺、会展等多元业态于一体，形成一站式消费场景。2026年春节9天，项目营业额达1.24亿元，同比增长20%；平均入住率98%，平均房价同比上涨17%。

项目收入结构多元，非房收入占比较高，通过旅拍、游乐互动、商品零售拓展二次消费，持续引入演艺、赛事及主题活动丰富场景，提升复购率与现金流稳定性；运营管理主体不变，保障品牌定位、服务品质与运营体系延续，为REITs长期稳健运作奠定基础。

对复星旅文而言，本次REITs申报是成熟核心资产证券化创新，契合其轻资产、重运营的发展战略。花旗研究报告指出，此举有望激活项目被低估的资产价值。

（复星国际）